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近4公顷!宅地变商地!力迅拿下的番禺大岭村旧改有调整
作者:panda 来源: 阅读次数:309次 发布日期:2021年10月09日

“岭南第一文化名村”旧改又有新进展了!

10月9日,广州市规划和自然资源局发布了番禺区大岭村城市更新单元详细规划(BD0603、BD0604规划管理单元)的批前公示,拟调整地块用地面积达30.60公顷,将涉及大岭村的工业园改造、政府收储用地、幼儿园和变电站等多个项目范围。


大岭村位于番禺区石楼镇北部,北接佛莞城际(莲花大道),东临石楼河(砺江)和莲花山风景区,南靠广日工业园。

城市更新单元范围用地面积58.22公顷,包括村级工业园改造和古村微改造范围,涉及BD0603、BD0604规划管理单元。

而本次项目规划的调整,主要有土地利用及建设规划优化、道路交通优化、公共服务及市政公用设施优化、建筑高度控制和工业产业区块修正共五方面的内容。


|规划示意图

土地利用及建设规模方面,项目将建筑用地面积调整至30.51公顷,新增增加4.60公顷;总建筑面积调整至46.49万㎡,新增18.40万㎡,规划毛容积率为1.52。

其中,商业商务设施用地面积由8.50公顷调整为12.29公顷,容积率调整为0.8-2.5;建筑面积由16.95万㎡调整为24.20万㎡。

值得注意的是,管理单元内的居民用地或村居住用地面积减少,用地面积和建筑面积分别减少3.79公顷和6.62万㎡,减少的用地面积被调整为商业金融业用地。


道路交通方面,项目在现行控规路网基站上,增加了2条规划支路,优化了灵兴北路、龙漱公路和菩东路3条道路线位。此外,还增加了社会停车2处(其中1处为绿地兼容),并优化公交首末站的位置及配建形式。优化后,研究范围扣除非建设用地的道路网密度为9.84km/k㎡。

公共服务及市政公用设施方面,拟调整地块范围内共配建各类设施26处,包括生活(公服、市政和交通类)配套设施13处和产业(商业服务业)配套设施13处,设施数量较现行控规增加18处。其中,产业配套设施设施建筑面积约1.55万㎡。

建筑高度控制方面,村级工业园菩山西片建筑控高42-60m,北侧局部27m;菩山东片建筑控高12m;上村北片建筑控高50m;龙漖片建筑控高58m;政府收储地块建筑控高45m。

工业产业区块修正方面,项目拟对工业产业区块一级线PY046边界进行修正,将菩山东片、上村南片、龙漱片涉及的零散产业区块整合至菩山西片南侧,拟调出面积0.82公顷,拟调入面积6.78公顷,占该区块面积的1.26%;修正后产业区块涉及拟调整地块范围的规划工业用地面积5.68公顷。

此前,力迅地产获得了番禺大岭村的旧改项目,总投资金额21.6亿元。

今年4月,广州市发展和改革委员会发布了《广州市2021年重点建设项目计划》,其中大岭村和番禺南浦村、罗边村、沙溪村、里仁洞村被共同列入了今年广州市城市更新重点项目。

根据规划,大岭村改造项目包括村级工业园全面改造、古村微改造、田园综合体三部分,其中村级工业园将全面改造升级打造成创新科技产业园,建设内容包括工业大厦、写字楼、多功能研发楼、总部大厦等;旧村微改造部分包括玉带河改造、停车场改造、绿化、游客中心、网红农产品交易中心、精品民宿、特色餐饮及公共配套设施等。

房价方面,大岭村距离亚运城板块较近,周边有中海左岸澜庭、广州亚运城等新盘。其中,中海左岸澜庭在售建面约84-100㎡三房单位,均价约33000元/㎡;广州亚运城在售建面约102-135㎡三至四房,均价约2.8-3.3万元/㎡。

周边二手楼有松苑小区(均价约11178元/㎡)、雅居乐七里海(均价约20001元/㎡)、碧波楼(均价约11312元/㎡)、保利亚奥北苑(均价约22077元/㎡)以及莲花湾畔花园(均价约18103元/㎡)等。

(信息收集:番禺人才网)   
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