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写字楼运营管理策略
作者:zpp 来源: 阅读次数:240次 发布日期:2022年9月27日

  当今城市的中央或每一个角落的写字楼,都是为满足高效、舒适的办公环境而产生的一种房地产商品。近年来,随着各个CBD商务圈的形成,写字楼高速发展,那么写字楼的经营者如何实现持续发展呢?以下整理了一些写字楼运营管理策略,一起来参考。

  (一)树立专业楼宇的正确观念

  随着社会经济的发展,社会分工越来越细化、越来越专业化,写字楼的发展同样应遵循这一原则。自写字楼的选址、建设初期,写字楼运营者就应明确发展方向,制定发展战略,自楼体设计、前期宣传、物业管理均应体现其专业楼宇的特色。

  (二)建立有效的租赁体系

  写字楼客户的稳定,保证较高的出租率是写字楼发展的基础。那么如何有效的建立租赁体系,保证写字楼的客源稳定是写字楼经营者必须重视的一件事情。

  首先,写字楼运营者要明确客户范围,明确写字楼的发展方向,对于不适合写字楼发展的客户群体要禁得住诱惑,舍得掉眼前利益;其次,建立完善的销售团队和服务团队,销售团队应掌握本写字楼在同类写字楼的优势,服务团队应专业化,保证写字楼的安全舒适;再次,吸引符合写字楼发展的国内外大型企业入住,以此来带动行业内的相关企业入住;最后,销售人员应做到走出去,带回来,与各个销售中心精诚合作,了解市场价格、区域写字楼市场份额,准确定位,扩大信息量,建立行之有效的销售渠道。

  (三)建立完善的配套设施

  写字楼物业是伴随着我国经济发展一个新型产业,逐步形成现在的写字楼经济。重视写字楼的配套设施建设,让客户在办公区域即可享受到办公所需的一切服务,是目前制约个别写字楼发展的重要原因。如建立信息中心,通过楼宇智能化建立信息高速公路,实现信息的快速传递与交换,建立服务中心,提供标准服务、委托服务及综合服务,建立商务中心、会议中心、美食中心、康乐中心、社交中心,满足客户多层次的需求。

  (四)重视写字楼周边的产业布局

  写字楼一般设计超前,位于城市中心部位,是城市经济发展的标志。随着写字楼经济的发展,写字楼逐渐成为城市文化的一部分,而城市经济产业布局又影响着写字楼的发展方向。因此写字楼的发展应重视所在区域的经济布局,重视周边产业布局。

  (五)重视写字楼的物业管理

  目前,大多数的写字楼均委托专业物业公司进行管理。而物业管理的好坏直接影响着写字楼的可持续发展,一个好的物业管理不仅能促进写字楼的发展,还能实现写字楼物业的增值。物业管理的根本目的是为客户服务,实现物业的保值、增值。只有以客户为中心,以服务为基础,重视楼宇管理,提高写字楼的舒适度,才能更好的吸引新的客户。因此,在物业管理过程中,客户满意度是评价物业管理好坏的唯一标准,而在写字楼的长远发展中,服务到位、客户满意、管理经营是三位一体的,三者之间相互依托,互为补充的关系。良好的物业管理为写字楼客户提供优质的服务,舒适的办公环境,而优质的服务、舒适的办公环境又能吸引更多的优质企业入驻,优质企业的入驻对物业管理提出了更高的要求,从而进一步促进物业管理的发展,提升写字楼的品质。

  纵横,专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造,创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商,同时提供高品质的物业管理及运营服务。


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(信息收集:番禺人才网)   
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